Introduktion - Studien tar sin utgångspunkt i den rådande bostadsbristen i Sverige,

med bristen på hyresrätter i fokus. Arbetet syftar till att identifiera de huvudsakliga

utmaningarna och möjligheterna inom hyresrättssektorn och att sedan belysa strategiska

åtgärder som skulle kunna vidtas för att förbättra situationen. Studiens teoretiska

ramverk baseras på tidigare forskning om hållbart bostadsbyggande, förändringar i

bostadsmarknadens regelverk och hyresrättens betydelse. Det teoretiska ramverket

belyser fem olika teoriområden som tillsammans ramar in studien och sätter

förutsättningarna för diskussionen. Ramverket diskuterar hållbarhet i byggsektorn och

Agenda 2030 samt hur detta bör tas i åtanke vid fastighetsföretagande. Bostadsbristen

och dess konsekvenser berörs och teorin belyser även hur bostadsbristen kan likställas

en ”bostadsojämlikhet”. Vidare beskrivs det hur lagar och regelverk påverkar och

potentiellt hämmar nybyggnationen av hyresrätter. Det presenteras också finansiella

nyckeltal och dess betydelse för fastighetsbolag, samt hur internationella investerare

tjänar pengar på fastighetsbestånd i utsatta områden.

Metod - En kombination av kvantitativa och kvalitativa metoder har använts för att

samla in data. Den kvantitativa data samlades in via dokumentstudier, vilket var den

primära metoden, och den kvalitativa genom intervjuer, vilket komplimenterade och

berika studien. Analysen integrerar resultat från båda metoderna för att ge en

helhetsbild av resultatet.

Resultat - Resultaten visar på en komplex bild av utmaningar relaterade till kostnader,

regelverk och marknadens förändringar. Specifikt framkommer det att lagstiftningar

och marknadsregleringar spelar en stor roll för att forma förutsättningarna för

framtidens hyresmarknad.

Analys - Det finns ett behov av strategiska åtgärder och anpassningar gällande

lagstiftningar och regleringar, för att angripa obalansen mellan hyressättning och

produktionspris. Samt för att säkerställa hyresrättens framtid som en flexibel och

tillgänglig upplåtelseform. Bolag A:s utveckling framhålls som ett exempel på hur

fastighetsbolag kan navigera i branschen.

Diskussion - I diskussionen poängteras betydelsen av strategiska förändringar inom

branschen. Analysen av Bolag A visar hur bostadsbolag kan anpassa sig och navigera

framgångsrikt på marknaden med hållbarhet och långsiktighet i fokus. Studien

illustrerar vikten av integrerade strategier och nödvändiga reformer för att bemöta de

aktuella och framtida utmaningarna för den svenska hyresrätten. Författarna konstaterar

att frågeställningarna är besvarade.

Introduction - The study begins with the current housing shortage in Sweden, focusing

on the shortage of rental apartments. The aim of the thesis is to identify the main

challenges and opportunities within the rental sector and then highlight strategic

measures to be taken to improve the situation. The theoretical framework is based on

previous research on sustainable construction and management, changes in the housing

markets regulatory framework and the significance of the rental housing. The previous

research includes five theoretical areas which together enclose the study and set the

conditions for the discussion. Sustainability and Agenda 2030 is the first area

introduced, followed by the housing shortage and its’ consequences. There is also an

argument brought to light claiming that the housing shortage is to be considered an

“housing-inequality” instead. Furthermore, it describes how laws and policies affect

and potentially hampers new construction of rental properties. Financial key figures and

their importance to real estate companies are presented as well as how international

investors capitalize on the housing market in Sweden.

Method – A combination of quantitative and qualitative methods has been used to

collect data. Quantitative data was collected through documents and statistics and the

qualitative data through interviews, to enrich and complement the quantitative data. The

analysis integrates results from both methods to provide a comprehensive picture of the

outcome.

Results – The results indicate a complex image of challenges related to costs,

regulations, and market dynamics. Specifically, it emerges that legislation and market

regulations play a significant role in outlining the conditions for the future of the rental

market.

Analysis – There is a need for strategic measures and adjustments regarding legislation

and regulations, to address the imbalance between rent levels and the production costs.

As well as ensuring the future of rental housing as a flexible and accessible form of

tenure. Bolag A´s development is highlighted as an example of how real estate

companies can navigate through the industry, with success while focusing on

sustainability.

Discussion – The discussion emphasizes the importance of strategic changes within the

industry. The analysis of Bolag A shows how real estate companies can adapt and

successfully operate on the market while focusing on long-term management and

ensuring a sustainable outcome. The study illustrates the importance of integrated

strategies and the need for reformations to undertake the future challenges connected to

rental housing. The authors consider the thesis questions answered.